IMPORTANTE VPO ALQUILER- Opciones de compra, cambios de legislacion

ELMUNDO.ES | EFE
BARCELONA.- El descalabro inmobiliario en Cataluña ha llevado a la Generalitat a impulsar dos medidas -que desarrollan el Pacte Nacional de l'Habitatge- para dar salida a más de 10.000 pisos anuales. Se trata de la vivienda concertada, fórmula por la que el Gobierno catalán se convertirá en avalista de los compradores, y la de facilitar la compra de inmuebles alquilados a sus arrendatarios.

La vivienda concertada permitirá que los vendedores de viviendas que no superen los 300.000 euros de precio y los 80 metros cuadrados, se pongan en manos de la Generalitat y se beneficien de en un precio más asequible, acompañado de una ayuda económica para dar la entrada, y una financiación de hasta el 100% para el comprador.

La vivienda concertada será un 30% más barata que la del libre mercado y sus compradores tendrán acceso a prestamos preferentes con un tipo fijo.

El conseller de Medi Ambient, Francesc Balstar, arguye que aquellas familias que no cumplen los requisitos para acceder a un piso protegido ahora podrán optar a uno concertado. Básicamente se demanda que no se supere en 6,2 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que ejemplificado significaría que una pareja no supere los 60.000 euros anuales brutos en ambos salarios.

En lo referente a las medidas para impulsar la compra de pisos alquilados, la Generalitat establece a través de este nuevo decreto dos fórmulas ventajosas para la compra de viviendas.


Compra de pisos alquilados
La primera va dirigida a aquellos arrendatarios de un piso de protección oficial y recoge que podrán comprarlo con un descuento del 60% después de cumplir un contrato de 10 años de alquiler.

La segunda, enfocada a los arrendatarios de pisos concertados, permitirá a aquellos que tengan un contrato de alquiler de siete años y lleven al menos cinco ocupando la vivienda, adquirirla con un descuento del 40%.

fuente oficial:
http://mediambient.gencat.net/cat/el_departament/sala_de_premsa/notes/TIPOLOGIAHABITATGE.jsp

El conseller Baltasar xifra entre 10.000 i 12.000 els habitatges que es podran acollir anualment a la nova tipologia d'habitatge concertat

El titular d’Habitatge ha explicat el conjunt de normes i mesures que el Govern ha elaborat per dinamitzar el sector i recuperar la confiança del consumidor

El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, ha xifrat avui entre 10.000 i 12.000 els habitatges que es podrien acollir cada any a la nova tipologia d’habitatge concertat que el Govern té previst aprovar demà. Aquesta és una de les mesures per fer front a la delicada situació del sector elaborades pel Govern de la Generalitat i posades en comú amb els signants del Pacte nacional per a l’habitatge. En aquest sentit, el conseller ha destacat com a “primordials” dos tipus d’estratègies:

Una primera adreçada a la recuperació de la confiança per part d’empreses i consumidors per revitalitzar la demanda d’habitatge.

I una segona, de foment de les activitats col·laterals dels sector de l’edificació, com són la rehabilitació i el manteniment dels edificis, per assegurar les taxes d’activitat i l’ocupació de mà d’obra.
La confiança de la demanda d’habitatge, ha dit Baltasar, s’ha de basar en el fet de donar una resposta convincent a tres qüestions de la màxima sensibilitat per a la població, com són: la necessitat d’habitatge a preu assequible, la necessitat de finançament suficient, i la necessitat de tranquil·litat i seguretat a mitjà i llarg termini.

El foment de les activitats col·laterals, per la seva banda, com és singularment la rehabilitació d’edificis i habitatges, requereix d’un reforç de l’impuls públic evident, bé sigui amb intervenció directa, bé amb suport als privats –amb l’imprescindible agilitació administrativa dels tràmits- però també, requereix complicitat del sector financer per assegurar els recursos necessaris per fer viables els projectes.

Mesures adoptades

Per abordar aquests diversos objectius, el Govern de la Generalitat, en estreta col·laboració amb els agents més actius del sector de l’habitatge, ha estat elaborant un conjunt de normes i de convenis, tots ells enfocats a dinamitzar el sector, donar-li suport públic, i recuperar la confiança del consumidor. En el paquet de noves normes el conseller ha enumerat:
El Decret llei 1/2008, d’increment de la desgravació en l’IRPF de les obres de rehabilitació, aprovat fa quinze dies pel Govern i pendent de ratificació pel Parlament de Catalunya.

El Decret de constitució de les noves figures de l’habitatge concertat de Catalunya i del lloguer amb opció de compra.

La modificació d’algunes de les condicions del Pla de l’habitatge per fer més viable la promoció de l’habitatge de règim especial i la del lloguer protegit a llarg termini.

El Decret de l’avalloguer, per donar les màximes garanties als propietaris d’habitatges que els posin en lloguer, que serà desbloquejat en el primer Govern de després de vacances.
I les àrees residencials estratègiques, aprovades pel Parlament de Catalunya el mes de gener d’enguany, i que en aquests moments es troben en fase efervescent d’implementació, i que constituiran una eina inestimable en el desenvolupament urbanístic residencial de Catalunya en els anys venidors.

I, entre els convenis:

El signat, fa quinze dies, entre els departaments d’Economia i Finances i Medi Ambient i Habitatge, la Federació de Caixes d’Estalvis de Catalunya, i 9 entitats financeres més, per assegurar un finançament privilegiat per als compradors d’habitatges concertats, un finançament de fins al 100% del preu de venda dels habitatges per a totes les modalitats d’habitatge protegit, un finançament privilegiat de la rehabilitació protegida i un finançament privilegiat per a la rehabilitació d’habitatges que se cedeixin a l’Administració. Les previsions d’aquest conveni són d’arribar a mobilitzar crèdit per un import de 14.000 milions d’euros.

El que aquesta setmana signa l’Institut Català de Finances amb el Ministeri d’Habitatge per finançar promocions de lloguer protegit des del sector públic, amb una aportació inicial de 100 milions d’euros.

El que se signa demà mateix entre els departaments de Medi Ambient i Habitatge i Política Territorial i Obres Públiques i l’Institut Català de Finances, per finançar operacions de compra i d’urbanització de sòl, entre les quals s’inclouran, evidentment, les noves àrees residencials estratègiques, també amb una aportació inicial de 100 milions d’euros.

I el signat entre el Departament de Medi Ambient i Habitatge i el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, per avançar cap a l’agilitació de les llicències d’obres municipals mitjançant la introducció del nou “visat plus” per part dels col·legis.

La futura signatura d’un protocol de col·laboració entre el Departament de Medi Ambient i Habitatge i el Departament de Treball per posar en marxa un programa actiu de formació de treballadors del sector en atur, per reconduir-los cap a l’activitat de rehabilitació.

I, finalment, encara que no revesteix la forma de conveni, l’anunci avançat fa dies d’intervenció de l’Institut Català del Sòl en operacions de sòl o de promoció susceptibles de conduir-se cap a l’habitatge protegit, el qual ha rebut els darrers dies un nou i important impuls, amb la possibilitat de col·laborar amb el Ministeri d’Habitatge, en la compra extraordinària de sòl de promotors que no tinguin interès o tinguin dificultats per desenvolupar sectors, que es farà mitjançant concurs a partir del mes de setembre, amb un pressupost inicial de 300 milions d’euros.
El conseller Baltasar ha recordat que aquest important paquet de mesures s’afegeix a l’activitat ja més estabilitzada que duu a terme el Departament de Medi Ambient i Habitatge, dins la qual, ha assenyalat, “l’increment històric en el nombre d’ajuts als lloguer que passaran enguany de 15.000 beneficiaris a més de 40.000, el creixement dels habitatges amb protecció oficial de 9.000 a 12.000, i l’augment de la rehabilitació protegida d’habitatges que arribarà enguany a més de 50.000 habitatges”.

Barcelona, 28 de Juliol de 2008